Valoraciones Inmobiliarias y Pericia Judicial.

Programa del curso y precios

PRESENTACIÓN DEL CURSO

El presente curso tiene como objetivo obtener especialización en un ámbito que goza, dentro de la profesión inmobiliaria, de plena y reconocida autonomía, dominar la valoración inmobiliaria para completar la formación inmobiliaria estricta (legislación, economía y comercialización) con una vertiente específica de tasación del producto y además conocer las técnicas y sistemas de valoración inmobiliaria como herramienta de aplicación inmediata y constante en la práctica profesional y como uno de los motores de la comercialización de inmuebles, en una especialidad de creciente interés y demanda.
El curso va dirigido a profesionales del ámbito inmobiliario que estén interesados en obtener una visión lo más concisa, directa y rigurosa posible sobre el tema de las valoraciones dentro de la disciplina inmobiliaria.
El material entregado al alumno consta de 4 módulos de estudio + CD con modelos de informes y documentación imprescindible para la actividad. Una vez aprobado el curso, la Asociación Empresarial de Peritaje y Valoraciones Judiciales (A.P.P.J.), le remitrá el carnet profesional y le incluirá en los juzgados de la zona que solicite.
programa


PROGRAMA

EL PERITAJE SEGÚN L.E.C. 2000

• QUÉ ES EL PERITAJE:
  - Naturaleza jurídica.
  - Objeto del peritaje.
  - Efectos del peritaje.
  
  
• QUIÉN ES EL PERITO:
  - Quién puede ser perito.
  - Clases de peritos.
  
  
• LA DESIGNACIÓN JUDICIAL DE PERITOS.
  
  
• COMPATIBILIDADES PERSONALES CON EL CARGO: LA ABSTENCIÓN, RECUSACIÓN Y TACHA DE LOS PERITOS:
  - La abstención del Perito.
  - Recusación de Peritos.
  - La tacha de peritos.
  
  
• DEBERES Y OBLIGACIONES DE LOS PERITOS: RESPONSABILIDAD DISCIPLINARIA Y PENAL:
  - Obligación de asistir a las vistas si ha sido citado.
  - Obligación de actuar fiel y verazmente.
  
  
• REALIZACIÓN DEL DICTAMEN PERICIAL:
  - Práctica de las pruebas en general.
  - Idioma.
  - Lugar.
  - Contenido del dictamen.
  - Intervención de las partes.
  - Intervención en la vista del juicio.
  - Realización simultánea de reconocimiento judicial y prueba pericial.
  - Casos especiales.
  
  
• LOS HONORARIOS DEL PERITO.
  

DICTAMEN DE PERITOS: NORMATIVA SEGÚN LA NUEVA LEY DE ENJUICIAMIENTO CIVIL

• PRÓLOGO:
  - Modalidades de dictamen.
  
  
• EL DICTAMEN ELABORADO POR PERITOS DESIGNADOS POR LAS PARTES:
  - La aportación de dictámenes elaborados por Peritos designados por las partes.
  - Resolución del tribunal en torno a la presencia de los Peritos en el juicio o en la vista.
  - Las tachas de los Peritos designados por las partes.
  
• EL DICTAMEN EMITIDO POR PERITOS DESIGNADOS POR EL TRIBUNAL:
  - Solicitud de que se emita dictamen por Perito designado por el tribunal.
  - Resolución en torno la solicitud de designación de Perito por el tribunal. Pertinencia y utilidad del dictamen pericial solicitado.
  - Designación de los Peritos.
  - Llamamiento al Perito designado, aceptación y nombramiento.
  - La provisión de fondos al Perito, a cargo de sus honorarios.
  - Abstención y recusación de los Peritos designados por el tribunal.
  - Preparación, emisión y ratificación del dictamen por el Perito designado por el tribunal.
  
  
• POSIBLE ACTUACIÓN DE LOS PERITOS EN EL JUICIO O VISTA.
  

PRÁCTICAS DE TASACIONES INMOBILIARIAS

• INTRODUCCIÓN:
  - El Perito Judicial en la valoración de inmuebles.
  - La Valoración.
  - Tasación.
  
  
• VALOR URBANO:
  - Valor Urbano.
  - Significación práctica del concepto de valor.
  - Distribución espacial de los valores urbanos.
  
  
• LA VALORACIÓN INMOBILIARIA:
  - La Valoración inmobiliaria.
  - Desajustes funcionales y económicos.
  - El proceso de valoración.
  - Aplicación de los métodos de valoración.
  - Automatización de la Valoración inmobiliaria.
  
  
• TASACIÓN POR COMPARACIÓN SEGÚN EL MERCADO:
  - Valoración por el método de comparación según el mercado.
  - Etapas en el proceso de evaluación.
  - Estratificación de la muestra de mercado.
  - Ampliación de comparables.
  - Ajuste de precios.
  - Método de Comparación Muestras de Mercado.
  - Ejercicios resueltos: Valoración de Mercado
  - Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.
  
  
• EL MÉTODO DE COSTE:
  - Definición y Principios.
  - El Coste de Reposición Bruto (CRB).
  - El Coste de Reposición Neto (CRN) o actual.
  - Métodos para determinar el Coste de Construcción por Contrata (CCC).
  - Fuentes de Información para calcular el Coste de Ejecución material.
  - Otros gastos necesarios para la Construcción (GNC) no incluidos en el Coste de Construcción por Contrata.
  - La Depreciación.
  - Manual Cálculo simplificado del Presupuesto de Ejecución Material (PEM), para obtener el Coste de Ejecución Material (CEM).
  - Obtención Coste de Ejecución Material (CEM).
  - Ejercicios resueltos: Valoración de Coste Reposición.
  - Ley 6/1998, de 13 de abril, sobre régimen del suelo y valoraciones.
  - Real Decreto Legislativo 1/1992, de 26 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley sobre el Régimen del Suelo y Ordenación Urbana.
  
  
• EL MÉTODO RESIDUAL:
  - Introducción.
  - Según Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.
  - Según RD 1020/1993.
  - Diferentes estudios teóricos.
  - Conclusiones.
  - Ejercicios resueltos: Valoración Residual.
  
  
• EL MÉTODO DE CAPITALIZACIÓN:
  - Valor en Renta o de Capitalización (o Capital Inmobiliario o Valor de Actualización).
  - Método Directo de Capitalización de Rentas o Capitalización de rentas constantes a perpetuidad.
  - Método indirecto de capitalización de rentas o capitalización de rentas constantes a lo largo del tiempo.
  - Valor de Capitalización.
  - Valor de explotación en actividades económicas.
  - Valor de Explotación.
  - Ejercicio resuleto: Valoración de Capitalización.
  - Ley 29/1994, de 24 de Noviembre, de Arrendamientos Urbanos.
  

EL INFORME PERICIAL

• EL INFORME PERICIAL:
  - Principios.
  - Estructuración.
  - Entorno jurídico del informe pericial.
  
  
• EL PERITAJE EN LA NUEVA L.E.C.:
  - ¿Qué es un peritaje?.
  - ¿Quién puede encargarme un peritaje?.
  - ¿Quién y cómo me elige para realizar un peritaje?.
  
  
• LA PRUEBA PERICIAL EN EL PROCESO CIVIL:
  - Titulación del Perito.
  - Valor de la prueba pericial.
  - Recusación del Perito.
  
  
• LA PRUEBA PERICIAL Y EL PERITO:
  - Práctica del acto pericial.
  - Comparecencia del perito ante los Tribunales.
  
  
• PRECEPTOS DE LA LEY 1/2000 RELATIVOS A LA INTERVENCIÓN DE PERITOS:
  - En materia de Abstención y Recusación.
  - En materia de Tasación de Costas.
  - Abono de honorarios de la asistencia pericial gratuita.
  - Tasación pericial contradictoria.
  
  
• INTRODUCCIÓN A LA ORGANIZACIÓN JUDICIAL DEL ESTADO:
  - El Poder Judicial.
  - El Consejo General del Poder Judicial.
  - El Ministerio Fiscal.
  - Órganos Jurisdiccionales Ordinarios Españoles.
  
  
• PERSONAL DE LA JURISDICCIÓN:
  - Selección del personal jurisdiccional.
  - Requisitos.
  - Derechos y Deberes.
  - Recusación y Abstención.
  - Responsabilidad de Jueces y Magistrados.
  - Personal auxiliar de la Administración de Justicia.
  
  
• COSTAS PROCESALES:
  - Reglas relativas a la imposición de costas.
  - Tasación de costas.
  - Costas procesales y justicia gratuita.
  
  
• LAS PARTES EN EL PROCESO PENAL:
  - Partes acusadoras.
  - Partes acusadas.
  
• ACTOS DE COMUNICACIÓN. EL PROTOCOLO DE LOS TRATAMIENTOS:
  - Tratamientos oficiales: Civil y Militar.
  - Tratamientos elesiásticos.
  - Tratamientos oficiales: La Familia Real.
  
  
• FORMULARIOS Y DOCUMENTOS:
  - Relación de procedimientos y documentación asociada.
  - Modelos de escritos.