Experto inmobiliario

Programa del curso y precios

INTESA, Instituto Técnico Práctico   Asociación de Profesionales y Empresarios Gestores de la Propiedad Inmobiliaria

PRESENTACIÓN DEL CURSO

Cada vez más, la compra, la venta y la valoración de los inmuebles implica una profesionalización específica, profunda y rigurosa. Experto Inmobiliario es un curso concebido para que, de una forma práctica y sencilla, el alumno pueda saber y comprender todo lo referente al proceso de gestión del inmueble, en resumen: ser un profesional.

La especial configuración del curso y la inclusión de un DISQUETE CON MÁS DE 60 MODELOS DE CONTRATOS hace que, no sólo sus conceptos estén actualizados y ajustados a la ley actual, sino que los temarios se adapten con rapidez y facilidad a todos los cambios que se puedan producir.

El contenido del curso se compone de 7 módulos de estudio y la duración de los presentes módulos de estudio se calcula en unas 580 horas.


PROGRAMA

DERECHO INMOBILIARIO

  • INTRODUCCIÓN GENERAL AL DERECHO:
    - Introducción genenal al Derecho.


  • DERECHOS REALES:
    - El Derecho Real en general.
    - El Derecho Real de Propiedad.
    - Limitaciones del Dominio.
    - Modos de adquirir la Propiedad.
    - Protección de la Propiedad.
    - Los Regímenes económicos matrimoniales. Incidencia en el sistema de Derechos Reales.
    - Los Sistema Sucesorios en la legislación común y foral. Incidencia en la constitución y transmisión de Derechos Reales.
    - La Posesión.
    - El Derecho Real de Usufructo.
    - Los Derechos de Uso y Habitación.
    - Las Servidumbres.
    - El Derecho Real de Censo.
    - El Derecho Real de Prenda.
    - Derecho Real de Hipoteca Inmobiliaria.
    - Derechos Reales de Adquisición.
    - Resumen actualización normativa sobre temas inmobiliarias.


  • GESTIÓN DE LA COMPRAVENTA DE INMUEBLES:
    - El Gestor Inmobiliario.
    - El inicio de la Gestión Inmobiliaria.
    - El Deber de Información del Gestor Inmobiliario.
    - Los contratos previos al contrato definitivo. Los precontratos.
    - La Compraventa de Bienes Inmubles.
    - Legislación.


  • ARRENDAMIENTOS URBANOS:
    - Ámbito de la ley y régimen aplicable.
    - Arrendamientos de vivienda.
    - Arrendamientos para uso distinto del de vivienda.
    - Régimen transitorio de los contratos de arrendamientos.

VENTAS INMOBILIARIAS

  • EL ARTE DE LA VENTA:
    - ¿Qué es la venta?


  • REQUISITOS BÁSICOS DEL VENDEDOR:
    - La Correcta Actitud ante el Trabajo.
    - El conocimiento del bien inmueble y su entorno.


  • ORGANIZACIÓN DEL TRABAJO:
    - Aspectos positivos.


  • LAS TÉCNICAS DE VENTA:
    - Confirmación de la visita.
    - Antes de la visita.
    - La visita.
    - Superar objeciones.
    - Remate.
    - Promoción.


  • AUTOFORMACIÓN:
    - Éxito.

ATENCIÓN TELEFÓNICA

  • ATENCIÓN TELEFÓNICA:
    - Limitaciones en la atención telefónica.


  • PROCESO DE LA COMUNICACIÓN:
    - Barreras en la comunicación.
    - Escucha activa.
    - Retroalimentación (Feed-back).
    - Aspectos psicológicos.


  • COMPONENTES BÁSICOS DE LA COMUNICACIÓN TELEFÓNICA:
    - El lenguaje.
    - La voz.


  • LA COMUNICACIÓN DIFÍCIL:
    - Ayudas para tratar las quejas.


  • RECEPCIÓN DE LLAMADAS:
    - Aplicaciones.
    - Fases de recepción de llamadas.
    - Comunicación interna.
    - Agenda de registros.
    - Reclamaciones.

FISCALIDAD INMOBILIARIA

  • TRIBUTOS:
    - Legislación básica.
    - Ley general tributaria.
    - Principios generales del orden tributario.
    - Concepto.
    - Clasificación.
    - Elementos de los tributos.


  • EL IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES Y ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS:
    - Legislación básica.
    - Hecho Imponible.
    - Transmisiones patrimoniales onerosas.
    - Operaciones societarias.
    - Actos Jurídicos Documentados.
    - Comprobación de valores.
    - Devengo.
    - Prescripción.
    - Obligación de presentar declaración.


  • EL IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO:
    - Legislación básica.
    - Naturaleza y concepto.
    - Hecho imponible.
    - Incompatibilidad entre el I.V.A. y el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales.
    - El Devengo.
    - Sujeto Pasivo.
    - Repercusión del impuesto.
    - Base Imponible.
    - Operaciones inmobiliarias más características.
    - Tipo de Gravamen.
    - Deducciones.
    - Liquidación del impuesto.


  • IMPUESTO SOBRE SUCESIONES Y DONACIONES:
    - Legislación básica.
    - Naturaleza y concepto.
    - Hecho Imponible.
    - Sujeto Pasivo.
    - Base Imponible.
    - Base Liquidable.
    - Cuota íntegra.
    - Cuota tributaria.
    - Excesos de adjudicación.
    - Usufructo y nuda propiedad.
    - Deuda tributaria.
    - El Devengo.
    - La prescripción.
    - Liquidación.
    - Pago del impuesto.


  • IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS:
    - Legislación básica.
    - Concepto y naturaleza.
    - Sujeto Pasivo.
    - Hecho Imponible.
    - Base Imponible.
    - Rendimiento de capital inmobiliario.
    - Ganancias y pérdidas de patrimonio.
    - Deducciones estatales.


  • IMPUESTO SOBRE EL PATRIMONIO:
    - Legislación básica.
    - Naturaleza y concepto.
    - Hecho Imponible.
    - Sujeto Pasivo.
    - Atribución e imputación de patrimonios.
    - Base Imponible.
    - Base Liquidable.
    - Devengo.
    - Cuota íntegra.
    - Presentación de la declaración.


  • IMPUESTOS MUNICIPALES, TASAS Y CONTRIBUCIONES ESPECIALES:
    - Normativa básica.
    - Impuestos municipales.
    - Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
    - Impuesto sobre Actividades Económicas.
    - Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras.
    - Impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana.
    - Tasas.
    - Contribuciones especiales.

VALORACIÓN INMOBILIARIA

  • VALOR URBANO:
    - Significación práctica del concepto del valor.
    - Distribución espacial de los valores urbanos.
    - Segmentación del Mercado Inmobiliario.


  • LA VALORACIÓN INMOBILIARIA:
    - Desajustes funcionales y económicos.
    - El proceso de Valoración.
    - Aplicación de los Métodos de Valoración.
    - Automatización de la Valoración Inmobiliaria.


  • VALORACIÓN POR COMPARACIÓN SEGÚN EL MERCADO:
    - Etapas en el proceso de evaluación.
    - Estratificación de la muestra de mercado.
    - Tablas sobre datos locacionales y características del inmueble.
    - Ampliación de comparables.
    - Ajuste de los precios.
    - Caso práctico.


  • LA VALORACIÓN FISCAL INMOBILIARIA:
    - Determinación del Valor del Suelo.
    - Determinación del Valor del Edificio.
    - Valor catastral del inmueble.
    - Caso práctico.
    - Anexos I (Legislación).
    - Valoración a efectos de plusvalía.
    - Caso práctico.
    - Anexos II (Legislación).


  • VALORACIÓN EXPROPIATORIA:
    - Valoración del Suelo.
    - Valoración de Edificios.
    - Valoración de Derechos Reales.
    - Caso práctico.


  • VALORACIÓN HIPOTECARIA:
    - Valoración de garantía del mercado hipotecario.
    - Valoración de bienes en el mercado hipotecario.
    - Normativa de una vivienda individual ya construida.
    - Normativas de una vivienda individual en construcción.
    - Normativa de locales comerciales.
    - Normativa de edificios destinados a viviendas y oficinas.
    - Normativa de edificios industriales o comerciales.
    - Normativa de edificaciones ligadas a una explotación económica.
    - Normatia sobre terrenos.
    - Normativa de fincas rústicas.
    - Anexos.

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